——中國建筑裝飾企業經營管理創新發展高峰論壇參會后有感

中國建筑裝飾裝修行業從90年代初開啟，隨著人均國民收入的提高，建筑裝修需求進一步提升。特別是2006年中國人均GDP超過1000美元后，裝飾消費成為消費的主要內容之一。從國外發展情況看，人均收入達到1000美元后，居民消費開始從“衣、食”向“住、行”轉換，裝飾消費成為居民居住消費的重要部分。

隨之，各種公共場所的裝修要求不斷地提高，建筑裝修的造價業不斷地提升。同時伴隨著住宅私有化以及人們更加注重生活質量的提高，追求舒適、美觀、個性化的消費方式，住宅裝修也因此得到快速增長。

今年我國存量建筑面積已達到1000億平方米，巨大存量意味著未來二次需求潛在的增長空間巨大，二次裝修將使裝修行業進入第二次高增長階段。一般來講，住宅裝修周期為8-12年；公共建筑，如賓館飯店、寫字樓的裝修周期為6-8年；娛樂場所和商務用房的裝修周期則更短。自1998年住房分配貨幣化改革以來，全國房屋面積得到快速增長，從1999年開始，年增長率為2.3%，每年逐步提升，到2018年的年度增長率為6.83%。按照裝飾的周期來看，二次裝修的需求增長將進入快速釋放階段。

未來幾年二次裝修需求增長將逐步進入到提升和爆發階段，這將帶動建筑裝修需求進入一個更高速增長的階段。

從美國情況看，隨著進入存量房時代，除了2008年金融危機的影響，裝修需求一直保持相對穩定的增長速度。2018年美國家居裝修材料銷售額為1088億元，同比增長3.40%。建筑后時代存量房裝修需求增速保持穩定是共同的特征。

根據國家城鎮化發展規劃等有關研究，假設2020年戶籍人口城鎮化率將達到45%左右以及城鎮人均住宅面積達到35平方米，2018至2020年未來3年二次裝修每年需求預計將達到2.2-4.3萬億，年復合增長率約14.31%，高于2014年到2017年3.99個百分點，其中家庭裝修年復合增長率約16.02%，高于2014年到2017年的復合增長率2.2個百分點，公共建筑裝修年復合增長率約13.29%，高于2014年到2017年的復合增長率4.64個百分點。

加上一次裝修，預計2018到2020年未來三年建筑裝修每年總需求將達到3.51萬億元到5.94萬億元，總需求年復合增速約11.09%，高于2014年到2017年的復合增長率1.76百分點，其中家庭裝修約9.98%左右，高于2014年到2017年的復合增長率0.98個百分點，公共建筑裝修約12.05%左右，低于2014年到2017年的復合增長率2.42個百分點。從2015年開始，在存量建筑裝修需求的帶動下，二次裝修需求增速提升顯著。二次裝修需求釋放的帶動下，建筑裝修需求將進入一個更高速的增長期。

建筑裝修需求的高速增長既給裝飾企業帶來了無限機遇，也帶來了重重挑戰。因循守舊無異于將企業置于深淵，必將被淘汰；要想成為市場競爭的“弄潮兒”，成為“洗牌人”，唯有不斷創新。

1. 技術創新

技術創新是企業各項創新的核心，強化技術創新已成為現代企業發展的重中之重。新技術BIM、VR在設計施工領域的運用革命，裝配式建筑、工廠化生產現場化安裝的高效率創新已成為建筑業改革的強大推動力。（如愛迪膠的施工工藝創藝、醛老虎的環保工藝與時俱進。）

2. 業務模式創新

眾多裝飾企業已經從低端紅海走向嶄新的高端藍海——文化創意、軟裝設計、智慧家居、會展裝飾、場館建設等。只有不斷創新業務模式，才能了解到客戶的真正需求，為客戶解決痛點，創造新的核心價值，提高企業的市場競爭力。（如深圳中孚泰裝飾主攻方向專業影劇院音樂中心、順豐我貴我快。）

3. 管理創新

管理創新是企業各項創新的基礎，企業信息化建設是裝飾企業高速發展的核動力。通過大數據的采集、分析、運用，注重ERP的事前、事中、事后全過程管理以及總結，實現企業信息化的管理。（如深圳皓峰整體化信息提供商百強企業服務專家。）

4. 采購創新

互聯網的高速發展，信息的對稱、無盲點的采購，云采購、網絡采購、集中采購等新的采購模式，去中間阻礙打通上下游產業鏈。（如東方采購網中裝協推薦的材料采購平臺）

5. 體制創新

通過企業扁平化、合伙人制度、事業部專業化、股份制改造等進行體制創新。（未來五年裝飾行業有百分之八十企業倒閉，會形成全國性的行業壟斷、區域性的壟斷，寡頭思維。）

6. 人才培養創新

采用獵、借、并、合作辦學等方式挖掘培養人才。通過專業獵頭公司獵聘人才、通過聘請專家知名院校專業技術人員、通過市場機制并購設計團隊及專業技術人員、與建筑工程學院聯合辦理專業技術班培訓企業后續人才。（如金螳螂與蘇州大學聯合辦理商學院）

分享人：圳昌裝飾工程集團有限公司 陳紹堅

2018年8月24日